8 Volkshuisvesting, ruimtelijke ontwikkeling, stedelijke vernieuwing

Onderstaande tabel geeft het totaal aan lasten en baten van het programma. Daarnaast worden de toevoegingen en onttrekkingen aan de reserves betrekking hebbend op dit programma weergegeven.

Om toelichtingen op de financiën leesbaar te houden passen we categorieën toe.. Voor een nadere uitleg van de categorieën verwijzen we naar hetgeen is vermeld in de inleiding onder "Wat kost het".
De cijfers in onderstaande tabel en toelichtingen moet u als volgt lezen.
Genoemde bedragen met een -: dit is een verslechtering op het geraamd resultaat;
Genoemde bedragen met een +: dit is een verbetering op het geraamd resultaat.

Toelichting op financiële afwijkingen > € 50.000

De opbrengsten uit anterieure overeenkomsten blijken in 2022 hoger dan geraamd. Per 1 januari 2023 zal naar alle waarschijnlijkheid de Omgevingswet in werking treden en initiatiefnemers willen nu nog heel graag de plannen in procedure brengen voordat die wet in werking treedt. Dus procedures moet nog dit jaar starten. Daarbij is natuurlijk ook de druk op de woningbouwplannen omhoog gegaan en zijn daarmee ook plannen versneld. Vermoedelijk is wel te verwachten dat dit volgend jaar iets zal afzwakken. We zullen dan nog bezig zijn met de lopende procedures van dit jaar en met de nieuwe procedures binnen de Omgevingswet kan het wellicht langer duren. Ondanks deze hogere inkomsten in 2022, is het voorstel om niet de begroting voor 2023 hierop aan te passen.
Naar verwachting zijn de opbrengsten in 2022 € 100.000 hoger dan in de begroting hiervoor is opgenomen.

Bij de 1e Berap 2021 is het projectbudget voor de herontwikkeling van woonwagenlocatie Nederboekt beschikbaar gesteld. De ramingen die daarvoor gebruikt zijn, gingen uit van een oplevering van de woningen als vervanging van de aanwezige woonwagens in maart 2021. Door omstandigheden (Corona) heeft de bouw vertraging opgelopen. Dit heeft tot gevolg gehad dat ook het instandhouden van de tijdelijke woonwagenlocatie naast de bouwlocatie ca. 6 maanden langer geduurd heeft. Omdat de gemeente met Area samen afgesproken hebben om 50/50 in de kosten van de tijdelijke woonwagenlocatie te delen, heeft dit een kostenverhoging van ca. €22.000,- gehad voor het aandeel van de gemeente. Ook de aanleg van het openbaar gebied door de gemeente medio tot eind 2021 is duurder uitgevallen. Geraamd werd in 2020 dat dit voor €30.500,- (gemeentelijke aandeel) gedaan kon worden. Door forse prijsstijgingen in de bouw en door enkele tegenvallers (een vervuiling van een sloot en niet kunnen hergebruiken van de bestaande openbare verlichting), is het gemeentelijke aandeel van de aanleg van het openbaar gebied uitgekomen op ca. €57.900,-.
In totaal zijn er voor € 50.000 extra kosten gemaakt. Voorgesteld wordt om deze kosten ten lasten te brengen van de algemene reserve.

In onderstaande tabel worden de eenmalige budgetten van dit programma weergegeven met daaronder een toelichting op afwijkingen > € 100.000.

2 gebieden ontwikkeltraject regiodeal aanpak stallen
Binnen de twee desbetreffende gebieden vallend binnen dit project vindt op dit moment nadere concretisering plaats van plannen (op kavelniveau). Hierbij zijn externe belanghebbenden betrokken zoals provincie en waterschap. In juni heeft er een informatieavond plaatsgevonden met een hoge opkomst. Inhoudelijk en financieel lopen we in de pas met het opgestelde plan van aanpak.

Instrumenten verbeteren woningbouwregie
Haalbaarheidsonderzoek Sint-Oedenrode is afgerond en wordt Q3 bij de raad voorgelegd ter besluitvorming.
Haalbaarheidsonderzoek Schijndel zal naar verwachting Q4 gereed zijn en vervolgens bij de raad worden voorgelegd.
Voor de voltooiing van de beide haalbaarheidsonderzoeken samen wordt een kleine overschrijding verwacht.

Ondersteuningsnetwerk veehouders
In 2022 en 2023 worden nog werkzaamheden uitgevoerd die voortkomen uit dit project 'Ondersteuningsnetwerk veehouders'. Het betreft nadrukkelijk alleen nog werkzaamheden ten behoeve van het procedureel begeleiden van aanvragen voor bestemmingsplanwijzigingen of vergunningaanvragen, wat een direct gevolg is van de gesprekken die binnen dit project zijn gevoerd met initiatiefnemers, zoals voorzien.

Ontwikkeling Havenkwartier (Noord-Zuid kade)
Taxatie Fransen Gerrits uitgevoerd. Gesprekken over herontwikkeling zijn gaande. Gemeente heeft geen grondpositie.

Regiodeal aanpak stallen/weerbaarheid buitengebied
Regionaal faciliteren we binnen dit Regio Dealproject 10 pilotgebieden. Zowel inhoudelijk als procesmatig zijn er grote verschillen tussen deze tien gebiedsontwikkelingen. Dit zorgt binnen de projectduur vooralsnog niet voor problemen, maar het heeft de aandacht van alle deelnemende gemeenten. Met één van de inhoudelijke onderdelen, het opzetten van een handboek om tot kennisdeling te komen voor eventuele latere andere gebieden (binnen de gemeente Meierijstad maar ook binnen de regio) zijn we eerder gestart dan in het plan van aanpak verwoord. Financieel lijkt het er op dat het accent van de financiële uitgaven wat meer komt te liggen in de laatste fase van het project (2e helft 2023 en 2024).

SRV-regeling
Het merendeel van de aan de subsidieregeling Sanering Veehouderijen deelnemende locaties zal dit jaar (2022) procedureel afgerond kunnen worden, dat wil zeggen een vastgesteld bestemmingsplan. Voor een drietal locaties zou de vaststelling in het eerste kwartaal van volgend jaar kunnen plaatsvinden. En voor drie andere locaties zal de doorlooptijd langer zijn, vanwege nog niet volledig uitgewerkte plannen of benodigde nadere besluitvorming.
Een voorschot van het eventuele totale subsidiebedrag (€ 525.000,-) is uitgekeerd (april 2022). Verantwoording van de gemaakte kosten zal vanaf volgend jaar moeten plaatsvinden.

Subsidieregeling huisvesting aandachtsgroepen
Budget is aangevraagd t.b.v. diverse flexwoningbouwprojecten. Deze zijn veelal nog in voorbereiding, met name op uitbreidingslocaties van de gemeente waar langdurige trajecten mee gemoeid zijn.
Betreft een subsidieregeling waarbij realisatie noodzakelijk vereiste is.

Subsidieregeling huisvesting kwetsbare groepen
Budget is aangevraagd t.b.v. diverse flexwoningbouwprojecten. Deze zijn veelal nog in voorbereiding.
betreft een subsidieregeling waarbij realisatie noodzakelijk vereiste is.

Subsidieregeling vergunninghouders
Subsidie is aangewend voor BrabantWonen. Tot op heden is niets uitgekeerd aan BrabantWonen. Uitkering staat gepland in kwartaal 4 van 2022.

Uitvoeringswerkzaamheden Stadsgewest t.b.v. Vlagheide t/m 2024
We leveren werkzaamheden voor het Stadsgewest welke aan het einde van het jaar aan hen doorbelast worden. Loopt volgens afspraak met het Stadsgewest.